買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版
作者： Sway
出版社：寫樂文化
出版日期：2022/01/11
定價：499元
語言：繁體中文
ISBN：9789860672718
規格：平裝 / 392頁 / 17 x 23 x 1.96 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版

內容簡介

【地產圈入門sheng經，房市菜鳥的救命大補帖】

買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！

暢銷30萬冊，揭穿房市黑幕di一人，

黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修

房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！

為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？

消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？

實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！

炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕，

要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？

《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修，

剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒，

從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如：

建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、

房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……

一本看足房市一條龍的各色銷售花招，

希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。

並新增：

1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？

2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？

3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。

本書內容

看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便，

簽約前一定要查清楚！

回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！

作者

Sway

大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》工作，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。爾後以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。

超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

所以，曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院；不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。出版揭穿黑心地產的書籍之後，馬上有人寄存證信函要告我；上電視說一堆實話後，就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口｣。所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。

•臉書：Sway房市觀測站

•媒體專欄：《蘋果爽報》、《壹週刊》、《Money月刊》、《好房News》、《yahoo房地產》

•YT頻道：好房網ＴＶ《Sway說》、Line《理了財知道》

•著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》

目錄

目錄
【總論】買房阿呆，過了十年變韭菜 ?!

PART I 令人矚目的重劃區：前景、錢景還是淺景？
台北－士林社子島
新北－板橋江翠北側•土城•新店央北•新莊副都心•頭前重劃區
桃園－中路區•大青埔•龜山A7
台中－十四期•北屯•單元二
台南－九份子•安平•東橋
高雄－橋頭新市鎮• 亞洲新灣區
新竹－每區的問題都類似！

PART II看預售與新成屋，先懂房產奧義

【秒懂建商話術】
破解廣告玄機：缺什麼就掰什麼
房價照妖鏡：地產數學課
分期銷售法：萬年好用，業績膨風
地段迷思：用前景綁架你的現金？

【投資客怎麼玩？】

光速炒房：結盟建商，買房玩當沖
打名人牌：把新成屋煉成豪宅村
有地自己搶：標地養地，投客兼建商！

【賞屋前的功課】

在黑心房市中找良心建商
踏進接待中心前，先摸口袋
預售屋說明書的奧義

【建材怎麼黑？】

預售屋的六大監工重點
先建後售的十大雷點
防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！

【議價與合約】

預售屋議價，靠磨功打心理戰
預售屋常見的8大合約陷阱

PART III看中古屋，要學會趨吉避凶

【解密業內暗盤】

人人有屋賣，個個都是投資客
大咖找仲介，小咖募學徒
套房族注意：你聽都沒聽過的另類投資客
看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！
區域聯「炒」，同行合力撐房價
投資客的店面學：租金、房價兩頭賺
房產三國志：共建新聞蜘蛛網

【都更煉金術】

藏在都更背後的暗黑招數
天價滿天飛，老屋當期貨
投資客收購釘子戶賤招大公開

【房仲店頭陷阱】

販賣夢想，超級經紀人是這樣養成的！
黑心房仲秘傳招數：買通代銷
月薪3萬買豪宅？黑心房貸助您成家
推銷密技：強迫中獎的配餐法

【找個好房仲】

海鮮店理論：主動出擊才有好物件
拆解房仲的服務費公式
和房仲過招的9大SOP標準流程
番外篇：放大絕，「見面談」賀成交！

【看穿黑心投客屋】

你確定沒買到違建或凶宅？
搞清成本：投資屋的獲利五成開價法
假自住、假租約騙你多付高房價
全能住宅改造王：超省錢黑心精裝術
輕裝修版：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
重裝修版：豪宅專屬「山寨法」
男女大不同之「性別裝修法」

【議價與合約】

中古屋，多管齊下好議價
天書般的合約書
解開不動產說明書的秘密：謹守6大關！

PART IV 挑一間好住又保值的房子

【必學！看屋的眉角】

大環境掃描：看屋從社區外開始
大廳公設：估保值的基礎
客廳的兩個基本：要聽聲辨「味」，要看牆與窗
🖝魔鬼細節：拆解客餐廳格局圖
廚房的三大檢查元素：排風、水痕和動線
🖝魔鬼細節：拆解廚房格局圖
房間與衛浴的模擬：假裝你住在裡面
🖝魔鬼細節：拆解房間格局圖
公共空間和附屬建物：建商最好Ａ錢的地方
🖝魔鬼細節：拆解陽台、全區圖和停車場重點
中古大樓：從外到內，八個重點
中古公寓：由下而上，六個細節
透天別墅：精打細算，四大要件
看預售案樣品屋的注意事項

【留心！科學風水】

房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住家格局的科學風水
窗外的科學風水

*附錄1.看屋必備！檢視屋況的好用小工具
*附錄2 點交重點！最易忽略的機電與污水設備
*附錄3 理性記錄！賞屋清單